房 屋 管 理

日期:2008-09-04    来源:通州区政府

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【概  况】  年内,北京市国土资源局通州分局成立后,通州区房屋管理和住房制度改革相关职能划归建委。2005年房屋行政管理工作进一步规范。小区管理和物业管理工作:全区实施物业管理小区共136个,物业管理覆盖率近80%,具备物业管理企业资质的物业管理企业达161家,本年新组建业主委员会17个,共收缴公共维修基金169361.24亿元,分别是上年同期的121%146%,办理房改售房 43 套,调房3套,优惠价及标准价改成本价17套,办理帅府一带拆迁范围内平房出售109户,房屋安全检查工作、防汛工作、老旧小区整治工作顺利开展。拆迁工作:共核发拆迁许可证14起,实施动迁1068户,同比增长58 %,拆除正式房屋3958间,总建筑面积76628平方米。房改工作:完成15个乡镇、办事处共1903户低保家庭住房调查,办理160件房改批复,变更产权50214套,调整住房27355套,廉租住房申请批准31户,共发放补贴19.83万元。房地产经纪市场管理工作:共办理房地产经纪机构备案事项88件,办理变更备案12件,办理续期备案7件,办理注销备案11件,检查复查机构125家,下达整改通知书60份。产权产籍管理工作:办理房屋交易并颁发房屋所有权证23244件,发证面积501万平方米,成交总额70亿元,分别比上年同期增长18.57%11.62%49.22%,为区地税代征各种税款共计686万元。房屋权属抵押工作:办理抵押登记12473件,同比增长10%。 

(徐  滨)

【物业企业资质管理】    年内共完成物业管理企业资质初审18家,其中二级企业5家。全区具备物业管理企业资质的物业管理企业达161家,本地注册136家,具备二级资质的有6家,行业从业人员超过5000人。 

(徐  滨)

【规范物业管理企业经营行为】    5月1,开展规范企业经营行为大检查及以“规范服务创建和谐”为主题的活动,对全区物业管理企业特别是业主投诉较多的企业开展经营行为大检查活动,对检查中存在突出问题的8家物业管理企业要求其限期整改,通过回查,均有不同程度改进。 

(徐  滨)

【评优活动】  年内,开展了创建优秀小区、精神文明小区、绿色社区等评比活动,营造宣传精神文明的良好氛围。创建1个北京市优秀管理居住小区,初评上报3个首都绿色社区,组织完成5个市优小区的复验工作,获“北京小区市优秀管理居住小区”称号的小区达12个,北京市金牌小区4个,精神文明小区19个。 

(徐  滨)

【房屋租赁管理】  5月,对城区4个街道200600间出租房屋进行安全检查。全区共有出租房户数近1.7万户,出租房屋6.5万余间,面积250万平方米。 

(徐  滨)

【防汛工作】    5月27,召开防汛工作动员大会,成立防汛组织机构,建立健全各项规章制度,制定出房屋防汛抢险预案,成立了50人的抢险队,负责汛期危旧房屋的抢险工作,各类防汛物资准备齐全充足,主要有机动车10辆,木材10立方米,各种苫盖材料2000平方米,水泵10台。 

(徐  滨)

【房屋拆迁】  全年共核发拆迁许可证14起、实施动迁1068户,同比增长58%。拆除正式房屋3958间,总建筑面积76628平方米。其中,重点工程项目4起,共涉及住宅87户,非住宅及企业8家,总补偿款4493万元;旧城改造项目4起,共涉及553户,总补偿款8972万元;旧村改造项目6起,共涉及428户,总补偿款15096万元。 

(徐  滨)

【房地产经纪机构检查】  6月,在每月按照不低于10%的比例抽查房地产经纪机构的基础上,开展一次房地产经济机构专项检查,全年共检查、复查机构125家,下达整改通知书60份。 

(徐  滨)

【房屋交易发证工作】  全年办理商品房交易16826件,发证面积173.74万平方米。办理存量房交易2812件,发证面积35.76万平方米;办理已购公房交易1372件,发证面积95875平方米;办理拆迁、换产房29件,发证面积5218平方米;办理转移、变更房602件,发证面积21.45万平方米;办理初始发证房317件,发证面积251.36万平方米;办理房改售房1286件,发证面积8.81万平方米。 

(徐  滨)

【老旧小区整治】  开展老旧小区整治工作,9月对全区23个老旧小区,建筑面积44.05万平方米进行全面测量,制定出详细整治方案。 

(徐  滨)

 【维修基金办理时限大幅缩短】  11月1,对外承诺50件以下办理时间由原来的10个工作日缩短为5个自然日,50件至100件以上办理时限由原来的25个工作日缩短为10个自然日,100件至200件办理时限缩短为15个自然日,200件以上为25个自然日。 

(徐  滨)

【地下室清查整治】  11月,开展全区普通地下室清查整治工作,通过整治使本区普通地下室管理使用达到“五清”,即普通地下室底数清,现有场所用途清,安全使用标准清,安全责任制度清,安全隐患问题清。 

(徐  滨)

【房屋安全大普查】  11月,开展房屋安全大普查,普查执行“谁查谁保、谁修谁保和谁有谁保”的原则,做到应查的房屋100%查到,应查的部位100%查到,安全隐患100%查出来,直管公房查房率达到100%,自住私房查房率达到90%以上。同时,对城镇公房进行完损等级评定。 

(徐  滨)

【房屋修缮】   年内完成平房翻建10间,挑顶61间,屋面防水7795平方米。楼房重做防水10426平方米,对玉桥南里678号楼房外墙进行综合维修。 

(徐  滨)

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