房地产开发
【概 况】 2016年，通州商品房开复工面积1033万平方米，同比下降17.2%；其中，新开工面积215万平方米，同比下降37.6%，复工面积818万平方米，同比下降9.4%；自2013年以来,通州商品房开复工面积连续4年突破千万平方米，新开工面积自2014年以来逐年递减。复工面积保持高位。
【量减价稳】 年内，商品房累计成交14380套，同比下降1.8%，网签均价为3.29万元/平方米，同比上涨34.1%，与全市价格涨幅基本一致，网签价格与周边区县相比基本稳定。
【商品房项目品质提升】 2016年，副中心地位的确立和加速建设，城市定位的上升，要求通州的房地产新建项目品质不断提升，一批品质更高，更能代表通州未来新形象的“副中心高度”项目正在投入建设中，如彩虹之门达到315米，新北京中心的“北京塔”达到318米，运河ONE项目的高点高度为295米。新的建筑质量标准开始执行，项目建设周期相应延长，复工面积不断累积，单位建筑面积的投资额不断增加。
【产业结构持续优化】 随着“京津冀”一体化战略规划的提出和稳步推进，通州区被推到“京津冀”协同发展的最前端，面临着前所未有的历史性发展机遇。通州区产业项目建设进入高速发展阶段。根据项目手册平台在途项目的“四分面积”统计分析，2016年底，通州在途项目中，住宅面积为1143万平方米，在全部用途中占比54%；不计算保障房仅住宅面积为717万平方米，在全部用途中占比42%。商品房成交方面，2012年以后，住宅成交比重不断下滑，非住宅成交比重快速上升，2016年，通州住宅成交比重仅占40.3%。住宅成交比重大幅降低。非住宅项目成交比重上升，进一步促进通州的产业结构优化升级。
【企业结构日趋合理】 通州区房地产开发企业152家，多分布在新华街道、永顺镇、梨园镇和台湖镇等主要开发区域。从企业开发资质等级上看，一级3家，二级9家，三级8家，四级92家；三级以上开发企业占比13%，四级以上开发企业占比74%。从企业注册资金上看，注册资金50亿元以上1家，10亿元到50亿元和5亿元到10亿元各8家，1亿元到5亿元49家；企业注册资金在5000万元以上占比超过90%，企业注册资金在1亿元以上占比超过43%。通州区的房地产开发企业在资质等级和注册资金两方面基本呈“金字塔”结构，企业资质越高，注册资金越多大体体现了企业的开发能力越强。“金字塔”型的开发企业结构，更趋合理，更符合高标准建设副中心的要求。
【购房客群结构】 年内，全区新建商品住宅成交4884套，其中，本市居民成交3927套，北京企事业单位成交329套，外地个人成交628套，分别占比80%、7%和13%，同比分别上升8%、6%以及下降13%。首套房购买比例达到80%，同比增加14%，购房人平均年龄为37.2岁，同比增加0.7岁。
【库存紧张】 截至2016年年底，通州区新建商品住宅库存1999套，从户型结构看，主要以两居室、三居室、一居室和别墅户型为主。其中，两居室728套，占比37%；三居室545套，占比27%；一居室344套，占比17%；别墅和复式户型284套，占比14%；其他98套，占比5%。从去化周期情况看，按照2016年的全年销售速度计算，通州区新建住宅去化周期为4.9个月，库存偏紧。分户型看，四居室和两居室库存最为紧张，四居室去化周期为0.4个月，两居室去化周期为4.5个月。
【二手房】 2016年，成交11082套，与上年相比减少8.6%。“9 • 30”新政后，本区二手房成交量逐月下降，10—12月分别成交809套、671套和574套，月均成交在600多套，比“9 • 30”新政之前月份明显减少。成交均价为3.73万元/平方米，比上年同期上涨60.8%。6月到10月上涨速度明显要快于其他月份，仅4个月涨幅超过44%,12月仅比10月上涨4.2%，涨势有所缓解。
【非住宅】 年内，成交13768套，同比增长143%；其中，商业成交3060套，占比22%，同比增长173%；写字楼成交10708套，占比78%，同比增长134%。4月成交量最大，原因是5月5日限购前的突击交易。写字楼成交5701套，扣除东亚尚品台湖当月的3900多套，还有超过1700套的月成交量；商业成交1040套，商业和写字楼均为两年来的月度成交最高。“9 • 30”新政后，非住宅成交陷入低谷，12月成交量复苏。成交价格方面，非住宅成交均价3.13万元/平方米，同比上涨28.1%；其中，商业成交均价3.8万元/平方米，同比上涨65.9%；写字楼成交均价2.85万元/平方米，同比上涨11.4%。
（黎国林）
【经纪机构】 2016年，房地产经纪机构（含分支机构）391家，同比增长18.5%，其中，经纪机构212家，分支机构179家。新增备案的房地产经纪机构（含分支机构）70家，同比增长52.1%；变更（重新）备案、撤销备案96家，同比增长4.3%。
【“双严打”行动】 “双严打”，即商品房销售违规销售、中介机构违规经营“双严打”行动。年内，先后召开预售商品房项目、房地产经纪机构大会，针对房地产开发企业和房地产经纪机构两个市场主体，围绕捂盘惜售、哄抬房价、话题炒作、超资质经营、无证售房、发布不实房源信息、首付贷和自我担保融资等房地产市场常见违规行为，开展严厉打击商品房违规销售、严厉打击中介机构违规经营的专项严打行动。“双严打”行动中累计开展专项检查97次、联合检查12次，对链家、我爱我家等大型中介机构进行行政处罚45起，罚金35.3万元。对实地等5家房地产开发企业进行行政处罚4起、罚金25.4万元。营造了打击房地产市场违法违规行为的高压氛围。
（丁海滨）
