（张春妹）

问题与分析

随着通州区的定位升级，伴随北京城市副中心行政办公区启用，必然会有商业规模与之相适应，这样才能满足日益集聚的区域人口各方面的需要，通州区未来市场潜力将进一步得到释放，商业在流通业中的份额也将得到进一步提升，并将在副中心发展及经济发展中发挥新的重要作用。

一、通州商业现状

（一）商业规模不断扩大，社零总额不断增长

十三五以来，通州区商业以快速稳健态势持续发展，规模不断扩大。一是企业数量逐年增加，截至2017年底，全区共有限额以上批发零售企业215家；二是商品流通规模不断扩大，社会消费品零售额由“十二五”末的2015年的355.5亿元增长到2016年388.1亿元，再到2017年的419.1亿元，通州区商业保持较快稳健发展态势。

（二）零售、餐饮拉动力强，线上零售表现突出

1.限上拉动平稳，限下增长较快

限额以上单位一直是通州区消费品市场的主力，2018年1-9月实现零售额231.3亿元，占全区零售总额的比重为75%。

2.零售业拉动力居首，餐饮业增速最高

限额以上单位一直是通州区消费品市场的主力，2018年1-9月实现零售额231.3亿元，占全区零售总额的比重为75%。从四大行业看，零售业占比最高拉动力最强，累计实现零售额246.6亿元，占全区零售总额比重为80.0%。

3.消费习惯形成，线上零售表现突出

随着“互联网+”广泛应用，线上线下双向促进，城乡居民网上消费习惯逐渐形成显。限额以上单位通过公共网络实现零售额69.3亿元，同比增长21.2%。

二、副中心商业发展的机遇

副中心的发展、定位促进城市商业的快速发展。

（一）居民消费结构升级将促进城市商业规模不断扩大

未来城镇居民的消费行为将加快向更高层次的享受性方向转移，即消费的重点由以衣、食消费为主向以用、住、行消费为主转变，由重实物消费向物质与服务消费并重转变，由大量普及性消费向时尚化、特色化、个性化转变，服务消费快速增长，从而将会进一点拓展城市商业的市场空间。

（二）政策因素将有利于城市商业的更好更快发展

在扩大内需、促进消费等政策的引导下，国家对于社会保险、医疗、教育等方面的改革不断完善以及财政投入的大幅增加，将大大减少城镇居民对未来的不稳定预期，更加有效地促进城镇居民消费能力的释放，促进消费需求进一步扩大，进而将带动城市商业快速发展。

（三）新的商业特点使得整体布局进一步优化

通州区目前商业线性沿街布局在向块状布局转变，分地区传统百货也在向“综合体+品牌专卖店+社区零售商业店”的立体综合零售业转变，同时科学技术的不断发展也打破了地域消费壁垒促使线上线下进一步融合。

建议：

抓住机遇合理布局，建立传统创新结合，“低中高”相结合商业模式，服务副中心发展，并积极培育消费热点挖掘消费潜力。

（一）线上线下深度融合，补充实体短板

2017年对于中国零售业来说意义非凡，实体零售逐步回暖，“商超+餐饮”的组合业态、传统门店的互联网化改造、店中店模式的构架重组，种种零售创新形势被冠以“新零售”之名。

（二）将社区商业成为城市商业的新增长点

社区商业是以一定居住地域为载体，便民利民为宗旨，社区商业在国外很发达，是城市消费的重要增长极。

（三）着重发展生活性服务业以拉动居民消费

现代城市商业不仅仅是消费品的批发与零售贸易，而是传统商业与餐饮、住宿、居民生活、娱乐等众多生活性服务业构成的大商业。近年来我国居民消费结构不断升级，从以实物消费为主转向实物消费与服务消费并重，使生活性服务业在城市商业中的比重不断提升。服务性消费的不断增长，带来了家政服务业、洗浴、洗染和家电维修业等生活性服务业的快速发展。未来，美容业和健身业也将作为服务业的一支最有竞争力的行业。

（四）“城市综合体”不断升级

近年来，城市化进程加快，城市人口日益膨胀，土地资源日益稀缺，个人生活成本加大，经济运行效率降低，在这种情况下，习惯快节奏的现代都市人需要在一个方便、快捷、经济、集多种功能于一体的综合空间里，享受高效率的生活和工作，于是城市综合体应运而生，并将逐渐成为高端地产开发的主流模式，而城市综合体的发展也催生着城市商业综合体的产生与发展，成为了未来商业发展的新方向。