北京城市副中心管理委员会 关于通州区张湾镇村、立禅庵、唐小庄、施园、宽街及南许场村棚户区改造一片区 项目核准的批复

北京城市副中心管理委员会

关于通州区张湾镇村、立禅庵、唐小庄、施园、宽街及南许场村棚户区改造一片区项目核准的批复

副中心发改(核)〔2022〕16号

北京市通州区住房保障事务中心：

你单位《关于通州区张湾镇村、立禅庵、唐小庄、施园、宽街及南许场村棚户区改造一片区项目核准的请示》（通住保文〔2022〕27号）收悉。根据北京市规划和自然资源委员会通州分局《关于通州区张湾镇村、立禅庵、唐小庄、施园、宽街及南许场村等棚户区改造项目一片区“多规合一”协同平台初审意见的函》（京规自[通]初审函〔2022〕0036号）、《建设项目用地预审与选址意见书》（2022规自[通]预选字0012号）等相关文件，经研究，同意北京市通州区住房保障事务中心实施通州区张湾镇村、立禅庵、唐小庄、施园、宽街及南许场村棚户区改造一片区项目。现就有关核准事项批复如下：

一、土地前期开发

（一）建设地点：通州区张家湾镇。具体用地范围由规划自然资源管理部门确定。

（二）规划用地：规划总用地面积425323平方米，其中规划建设用地268353平方米，代征道路用地102803平方米，代征绿化用地41956平方米，代征水域用地12211平方米。同步实施整理（拆迁）用地294880平方米。具体规划用地指标由规划自然资源管理部门核定。

（三）规划建设规模及内容：建筑控制规模约为55.15万平方米，建设内容为二类居住、教育、公交场站、环卫设施等。具体建设规模指标由规划自然资源管理部门核定。

（四）工作内容：进行征地、拆迁和必要的市政基础设施建设，土地前期开发完成后，回迁安置房地块先行组织供应，经营性用地达到入市交易条件后入市交易。

二、回迁安置房建设

（一）规划用地：位于FZX-1101-6001、6005、6006、6010、6012、6015、6017地块，安置房的具体用地四至、用地面积由规划自然资源管理部门确定。

（二）建设规模及内容：建筑控制规模约为53.44万平方米，建设内容为安置房、幼儿园。具体规划指标由规划自然资源管理部门核定。

三、投资估算及资金来源

总投资估算为587052万元，所需资金全部由北京市通州区住房保障事务中心筹措解决。

四、本批复附《建设项目招标方案核准意见书》1份，请项目单位据此依法开展招标工作。在建设项目实施过程中，确有特殊情况需变更招标方案的，应当报北京城市副中心管理委员会重新核准。

五、本批复有效期2年。

六、回迁安置房建设请进一步向规划部门落实规划建设方案，在项目批复有效期内办理回迁安置房年度投资计划。该规划范围内的其他建设项目，请按有关规定单独办理立项手续。

请据此办理有关手续。

附件：建设项目招标方案核准意见书

北京城市副中心管理委员会

2022年9月19日