北京通智房地产开发有限公司开发建设的通州区幸福雅园项目（推广名：中建幸福里），根据《北京市共有产权住房管理暂行办法》（京建法[2017]16号），现开放申购登记，时间为2019年10月23日上午10:00至2019年11月6日下午17:00。
一、项目基本情况
项目位于北京市通州区台湖镇，项目四至为：东至通台路，西至规划经二路（台湖西二路），南至铺外四路（京通街），北至规划纬一路（京通北二街）。
项目规划总建筑面积约9.1万平方米，规划地上建筑面积约5.4万平方米，其中住宅建筑面积约5.1万平方米，幼儿园建筑面积约0.3万平方米。住宅总套数626套，建筑面积约79㎡两居419套，约89㎡三居207套，销售均价30000元/㎡（根据楼层、朝向等因素上下浮动5%）， 全装修交房。
二、共有份额比例的确定
该项目的房屋产权由购房人与政府按份共有，确定原则按照《北京市共有产权住房管理暂行办法》（京建法〔2017〕16号）执行，其中政府产权份额由北京市燕东保障性住房建设投资有限公司持有。该项目单套住房的购房人产权份额比例为75%，北京市燕东保障性住房建设投资有限公司（政府产权份额代持机构）持有剩余25%份额。
举例：若申请家庭选择了一套建筑面积为89平方米，销售价格为30000元/平方米的房屋，则该家庭需支付的购房款为89平方米×30000元/平方米=2670000元，该家庭所占该套房屋产权份额比例为75%。
三、申购条件及房源安排
（一）申购条件
1、申请人应具有完全民事行为能力，申请家庭成员包括夫妻双方及未成年子女。单身家庭申请购买的，申请人应当年满30周岁(截止到 2019年11月6日（含）)。
2、申请家庭应符合本市住房限购条件，且其家庭成员在本市均无住房。一个家庭只能购买一套共有产权住房。
3、本市其他区户籍的无房家庭需在通州区有稳定工作且截止申购当月（2019年10月）在通州区连续缴纳社保36个月（含）以上。
4、非本市户籍无房家庭申请，在满足上述条件外，还需已办理北京市居住证(需在有效限期内)。
（二）有以下情形之一的，不得申请购买共有产权住房：
1、申请家庭已签订住房购买合同或征收（拆迁）安置房补偿协议的；
2、申请家庭在本市有住房转出记录的；
3、有住房家庭夫妻离异后单独提出申请，申请时点距离婚年限不满三年的；
4、申请家庭有违法建设行为，申请时未将违法建筑物、构筑物或设施等拆除的。
申请家庭承租公共租赁住房、公有住房（含直管和自管公房等）后又购买共有产权住房的，应在购房合同网签前书面承诺腾退所租住房屋。
四、房源安排及配售对象
本次房源安排计划面向在通州区工作的非本市户籍家庭原则上不少于30%。具体各组别房源数量，将结合通州区功能定位、发展方向及项目申购登记数量等因素综合确定，并在摇号公告中予以公示。本次申购家庭分为两组进行配售：
第一组：申请人为通州区户籍的无房家庭及在通州区工作的本市其他区户籍的无房家庭；
第二组：申请人在通州区工作的非京籍无房家庭。
五、资格审核工作安排
（一）网上申购结束后，对申请购买家庭的购房资格、本区工作情况进行联网审查。审核工作结束后，审核结果将在北京市通州区人民政府网站(http://zhengfu.bjtzh.gov.cn/bjtz/home/tzgg/index.shtml)进行公示。未通过审核及复核家庭，不得参与摇号、选房。对审核结果有异议的家庭可向通州区住房保障管理部门申请复核，由于个人原因信息填报错误的，复核时不予受理。
（二）具体资格审核要求：
“在通州区稳定工作”的本市其他区户籍和非京籍家庭审核认定标准为：开通申购当月起（2019年10月）向前递推连续36个月及以上（不含补缴），在北京市个人社保权益记录中所载明的缴费区为通州区，即认定为“在通州区稳定工作”。
六、销售监管
（一）为确保共有产权住房销售工作公平、公正，共有产权住房摇号、选房过程由公证机关全程公证。通州区住房保障部门将对销售工作全程进行监管。
（二）申购家庭应在申购阶段如实填写家庭信息，并据实承诺符合本次申购相关条件。选房前提交的纸质材料应与网申家庭信息保持一致。对通过隐瞒家庭住房状况、伪造相关证明等方式，弄虚作假，骗购共有产权住房的家庭，一经查实，严格按照《北京市共有产权住房管理暂行办法》取消其资格，禁止其十年内再次申请本市各类保障性和政策性住房；由开发企业与其解除合同、并由购房家庭承担相应的违约责任和法律责任。
（三）对有关单位和开发企业工作人员在共有产权住房资格申请、审核、公示、摇号、销售、退出等过程中，玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊的，依法追究行政责任；构成犯罪的，移交司法机关依法追究刑事责任。
七、需要说明的问题
（一）本项目房源、户型及合同等信息由北京通智房地产开发有限公司提供，仅供参考。
（二）申请人及申请家庭成员名下有集体土地上合法住房又购买共有产权住房的，承诺如涉及集体土地上房屋拆迁，在补偿安置时，不得选取房屋安置补偿方式，或将已购共有产权住房予以腾退后再选取房屋安置补偿方式。
（三）本项目签订三方合同，其中甲方（出卖方）为北京通智房地产开发有限公司，乙方为购房人，丙方（政府份额代持机构）为北京市燕东保障性住房建设投资有限公司，其中北京通智房地产开发有限公司负责履行开发建设、销售实施、前期物业、房屋交付、产权办理、工程质量保修等工作。丙方代表政府持有共有产权住房政府份额，并按照有关规定和合同约定负责具体管理服务工作。
（四）购房人取得的房屋产权性质为“共有产权住房”，房屋再上市等后续管理按照共有产权住房相关规定执行。
（五）本项目支持公积金贷款、商业贷款、组合贷。
（六）注意事项：
项目《北京市共有产权住房预售合同》已在网上公示。
（合同链接：https://pan.baidu.com/s/1vKUfqQWcw1VLCPnWPvh5LQ
如对预售合同有修改意见，请于2019年11月6日下午17:00前反馈至ydgongyouchanquan@163.com）。
申购网址：http://zjw.beijing.gov.cn/bjjs/xxgk/ztzl/gycqzf/index.shtml
项目申购服务热线：010-68886966 、010-68886988（9:00—17:00)
监督电话：010-60563542（工作日上午9:00-11:00，下午14:00-17:00）
通州区住房和城乡建设委员会
2019年10月21日
项目名称：幸福雅园（推广名：中建幸福里）
企业名称：北京通智房地产开发有限公司
户型面积：79㎡两居419套，约89㎡三居207套销售均价：30000元/㎡（根据楼层、朝向等因素上下浮动5%）
申购网址：http://zjw.beijing.gov.cn/bjjs/xxgk/ztzl/gycqzf/index.shtml服务热线：010-68886966 、010-68886988 (9:00—17:00)
区位图
鸟瞰图
说明：所有楼栋均为共有产权住房
一、 区位优势
项目位于北京市政府西南，距离全球最大的环球影城约3公里，距离国家大剧院台湖舞美艺术中心约700米，北京副中心、亦庄新城、国贸CBD三大商圈在此交汇。
二、 交通路网
（一）交通干道：三横（京哈高速、京津高速、京沪高速）；三纵（五环、六环、通马路）；通台路、政府大街、铺外二路、铺外四路。
（二）公共交通：项目周围约1公里范围内规划有地铁M102号线；项目周围约3公里范围内有地铁7号线东延线万盛南街西口站（预计2019年底通车）；另有地铁亦庄线、地铁八通线南延线（预计2019年底通车）、17号线（建设中）、地铁21号线（规划中）等共6条地铁线。公交车有通7路、郊87路、通11路、397路，项目北侧设有647路公交场站（规划中）等。
三、 周边配套
（一）商业配套：万达广场、罗斯福广场、华联生活超市、贵友大厦等，另外，项目内部设有配套商业、图书馆、咖啡馆、健身房以及菜市场等。
（二）金融配套：北京市农村商业银行24小时自助银行(台湖支行)，中国邮政储蓄银行ATM(台湖营业所)，中国邮政储蓄银行(台湖邮政所)等。
（三）医疗配套：东直门医院通州院区（三甲医院）、潞河医院（三甲医院）、台湖卫生院等。
(四)教育配套：通州区台湖学校、台湖镇中心幼儿园、Thinkfirst国际幼儿园等。
（六） 环境配套：萧太后河码头遗址公园、台湖万亩游憩园（建设中）等。
（六）文娱配套：北京环球主题公园、国家大剧院台湖舞美艺术中心、北京国际图书城，以及多个美术馆等。
四、 产品价值
（一）7-9层一梯两户花园洋房，人车分流设计。
（二）户型方正，南北通透，动静分区，卫生间干湿分离，“U”型厨房增加操作空间，使用更加便利。
（三）全装修选材考究，多个部位选用国际、国内一线品牌，多处体现人性化设计。
五、 户型介绍：
本项目共有A（含A反）和B（B1、B2、B3、B1反、B2反、B3反）两种户型，共计626套。
（一） A户型
A户型（三居室）：建筑面积约88~89平方米（注：实际面积以最终测绘面积为准），共207户。窗户为断桥铝中空玻璃窗，起居室门窗洞口宽约2.1米，高约1.7米；主卧窗洞口宽约1.5米，高约1.7米;次卧室窗洞口宽约1.5米，高约1.4米；厨房窗洞口宽约0.8米，高约1.4米；卫生间窗洞口宽约0.7米，高约1.1米，所有A户型均为明卫。A户型位于1#~14#住宅楼，所有A户型均为明卫。
户型图
⠼/span>⠂ ⠂ ⠂ 
（二）B户型
B户型（二居室）：建筑面积约79~81平方米（注：实际面积以最终测绘面积为准），共419户。窗户为断桥铝中空玻璃窗，起居室门窗洞口宽约2.1米，高约1.7米；主卧窗洞口宽约1.5米，高约1.7米;次卧室窗洞口宽约1.5米，高约1.4米；厨房窗洞口宽约0.8米，高约1.4米；卫生间（边套窗洞口宽约0.7米，高约1.1米；中间套无窗）。其中B1户型位于1-14#住宅楼；B2户型位于1~14#住宅楼首层；B3户型位于8、9、11#住宅楼和14#住宅楼二层及以上楼层。
户型图
⠼/span>⠂ 
⠂ ⠼/span>
⠼/span>⠂ 
⠂ ⠼/span>
注：以上数据最终以规划部门审批结果为准，如有变更将及时公告。
